1. ROI (Return on Investment) 의미 - Small Deal 카드

ROI(Return on Investment)는 투자 대비 수익률이다.
내 실제 돈이 들어간 것 대비 얼마만큼의 수익을 내는 지의 개념이다. 그러므로 이 수치가 높을수록 좋다.
이 개념은 부동산 투자를 할 때 반드시 알아야 하는 것이다.

아래 카드를 통해 자세히 알아보자.

캐시플로우 게임의 Small Deal 카드 중

방 2개, 욕실 1개의 콘도이다. 소유주는 성공의 길을 걷고 있다니... 정말 너무 부럽다...ㅠㅠ 나도 이 카드 가지고 있으니 성공할 수 있겠지..?
가격 등의 부수 정보들이 나오고 중간쯤에 ROI가 -24%라고 나와있다.

이 수치는 어떻게 나온 것일까?

먼저 이 매물은 $60,000의 물건이다. 이것을 사기 위해 은행 대출을 $55,000 받았나 보다. (헤엑 그럼 대출이 92%나 나왔다는 것인데... 최근에 배운 지식산업센터와 비슷하다. 용도만 주거용인지 상업용인지 다를 뿐, 상업용인 지식산업센터는 개인의 신용도와 담보 물건 가치에 따라 최대 대출이 90%가 나오는 물건이 있다.)

그래서 내 지갑에서 순수하게 나가는 돈은 $5,000이다. 여기서 중요한 것은 비율을 연 단위로 봐야 한다는 것이다. 이 물건을 가짐으로써 한 달에 $100씩 내 지갑에서 돈이 나간다. 지출이 생긴다는 것이다. 그러면 1년에 $1,200의 지출이 생긴다.

ROI = -1,200/5,000= -24%의 수치가 나온다.

(실제로 부동산을 가지고 있다고 다 좋은 것은 아니라고 한다. 이렇게 부동산을 가져도 현금흐름이 마이너스가 되는 물건이 있는데 이거를 시세차익으로 +를 만들지, 이것을 커버할 만한 다른 + 현금흐름을 만들지는 투자자에게 달린 문제인 것 같다.)

이 카드에선 대출에 따른 이자, 세금 등등을 저 -100이라는 캐시플로우에 선반영 되었다고 가정한다.
그러나 실제 현실에선 취등록세, 양도세, 보유세, 유지보수비, 인테리어비, 복비 등 일시적/주기적 비용을 세심하게 체크해야 할 것이다.