[BH메타플렉스] 어제 다녀온 따뜻한 영등포 임장 후기

안녕하세요!

어제는 날도 좋은 김에 영등포 임장을 다녀왔습니다.

근처 부동산도 들리고, 부사님들을 통해 현재 상황을 파악할 수 있었는데요!

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아래에 같이 써보겠습니다!

BH 메타플렉스는 착착 잘 올라가고 있네요! :)

 

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1. 근방 임대료

NS 타워를 중심으로 봤을 때 소형 평수(대략 10평 정도)를 보았을 때

1000/100, 1200/120 정도 보증금과 임대료가 형성되어 있다고 해요.

NS 타워를 보았을 때 근처 다른 오피스 건물들에 비해

지하철역과 조금 떨어져 있어 임대료가 이렇게 생긴 것 같네요!

 

** 아 참, 참고로 관리비는 분양평수 기준 평당 5,000원~10,000원,

그리고 전용 평수 기준 10,000원~20,000원 선으로 책정되어 있다고 합니다.

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2. 현재는 공급이 많은 상태

SK V1이 이제 분양을 시작하고 있고요! 하이퍼타워는 거의 완공, 리드원은 입주가 거의 끝났다고 합니다.

또한 NS와 자이비즈타워는 지금 입주 진행 중이고요!

씨타워, 디스테이트, 메타플렉스까지 하면 정말 공급이 많긴 하군요..!

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3. 앞으로 영등포 오피스 권역은 어떻게 될까?

지난 몇 년 간 경기가 좋지 않았어요. 금리가 올라가고 기업의 자금 조달 비용이 늘어나면서 운영이 힘들어진 사업체들이 많았죠.

그렇기 때문에 비용을 최소화했을 것이고, 비용 중 상당한 금액을 차지할 임대료를 절감하기 위한 노력도 있었을 거예요.

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기존에 이용하던 사무실을 처분하고 다른 공유 오피스나 저렴한 곳으로 갔을 가능성도 높습니다.

그러는 와중에 위처럼 공급은 늘어나서 오피스 임대 가격이 많이 저렴해졌습니다.

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그렇다고 가만히 있으면 될까요?

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부동산 사장님에 의하면 거래가 절벽이라고는 하지만,

직거래 카페 같은 곳을 가보면 거래가 종종 일어나는 것을 확인할 수 있었어요!

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이렇게 저렴한 상황에 실제 사무실을 쓰려는 사장님들은 사무실을 알아보고 계시고요.

부동산 회복기에 들어서는 이 맘 때에 현금흐름용으로 오피스 하나 장만하시려는 분도 꽤 있으시더라고요!

 

경기가 안 좋았음에도 불구하고 성수 지역은 사무실이 모자란 지경이죠.

결국 입지와 사람이 중요하다는 것!

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차량 진입도 용이하고, 역에서 가까워 직원들도 출퇴근하기 편한 곳,

그리고 직원들의 주거지와 가까워 사람이 많이 모일 수 있는 곳!

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결국은 위의 조건이 사무실 가치에 중요한 역할을 한다는 것을 다시 한번 깨달았습니다 ㅎㅎ

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경기는 언제가 되었든 무조건 반등합니다.

더군다나 영등포는 서울 내 얼마 없는 공업 지역 중

주요 입지에 있기 때문에 더더욱 제 물건에 확신이 생겼어요 :)

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주요 공업 지역에 대한 내용이 궁금하다면?

아래 포스트를 참고해 주세요! :)

👇🏻👇🏻👇🏻

https://start6pm.tistory.com/104

[BH메타플렉스 매매] 영등포/지식산업센터/지산/전매/오피스/매매/수익형부동산/실수요자

인내심을 가지고 기다리다 보면 제 사업체로 사무실을 이용할 수 있을 수도 있고,

아니면 제 사무실을 세를 줘서 은퇴 후 현금 흐름을 창출할 수도 있을 것 같아요!

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그때를 맞이하기 전에 얼른 제 사업체를 열심히 키워놔야겠군요! 😂

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오늘은 어제 다녀온 뜨끈~한 영등포 임장 후기를 작성해 보았습니다.

궁금한 것이 있으시면 언제든 댓글 or 문의 남겨주세요!

070 - 8064 - 2508

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감사합니다 ^^