영등포 BH메타플렉스
지식산업센터 오피스 매매
안녕하세요!
오늘은 현재 가지고 있는
영등포 상업용 부동산으로 시작해 볼까 해요 ^^
2년 전쯤에 황금 라인을 통해 운 좋게 분양받을 수 있었어요.
분양 시작한다고 공개적으로 알려지기도 전에
알음알음 전파되어 초단기 분양 완판되었던 걸로 기억해요.
1. 위치: 서울특별시 영등포구 양평동 1가 218번지
2. 건축 규모: 지하 4층 ~ 지상 11층 중 중층 엘리베이터 앞 소형 평수
제가 왜 이 물건을 매입했는지 살펴보아요!
1. 교통/입지 정보
지식산업센터는 사무실이기 때문에 "실사용자의 편리함"이 제일 중요하다고 판단했어요.
직장인이신 분들은 공감하실 거예요. 대중교통을 이용했을 때 불편하지 않아야 한다는 점이요!
- 5호선 양평역과 2호선 영등포구청 역에서 도보로 10분 이내인 더블 초역세권 거리
- 주요 업무지구(CBD)인 여의도, 강남, 광화문과 매우 가까움
- 서부간선도로, 올림픽대로, 강변북로 진입이 쉬운 교통망
- 서부간선도로 지하화 및 월드컵 대교 개통
- 복선전철 신안산선 2024년 개통 예정
- CTX-B 2027년 개통 예정
- 경인 고속도로 지하화 2025년 착공, 2028년 8월 개통 예정
뿐만 아니라 주변에 롯데마트, 코스트코 등의 마트와 문래근린공원, 양화생태공원도 있어 직장인 분들이 지칠 때 휴식을 취하기도 쉬워요.
영등포구 도시 정비형 재개발 사업으로 업무환경과 주거환경의 동시 발전이 이루어지는 입지예요! 주변에 GS 샵도 있고, 삼성생명 등의 대기업, 그리고 영등포구청과 세무서, 각종 법무사 사무실도 있어 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있어요!
2. 영등포 BH 메타플렉스 특화 설계
지식산업센터를 직접 사용하시는 실수요자 분이든, 투자를 희망하시는 분이든,
부동산을 실제 사용하는 입장을 고려하지 않을 수 없죠!
실제 사용자가 사용하기 편리한 만큼 부동산의 가치는 높아지니까요.
- 확장 가능한 발코니 최대화
- 태양광 발전 시스템(일부), 로이복층유리, LED 조명으로 에너지 절감
- 편안한 휴식을 제공할 옥상 조경과 실내 휴게 시설 구비(3, 6, 9층 위치)
- 별도의 하역존, 무인택배 보관함, 자전거 보관소 구비
- 탁 트인 개방감을 부여하는 높은 층고
- 엘리베이터 4대 및 지하 공장시설 설치
- 탈의실, 샤워실, 시스템 냉난방기 설치
3. 어떤 분이 이 물건에 적합할까요?
먼저, "안정적인 현금흐름을 가지고 싶어 하는 4050이면서, 은퇴를 앞둔 직장인" 분들께 추천합니다.
아직 자녀분들에게 들어갈 돈이 많은데 은퇴를 걱정하고 계시거나, 은퇴 후 수입 불안정성으로 걱정을 하고 계신 분들 주목해 주세요!
지식산업센터는 "기업"이 입주를 하기 때문에 개인 사업자를 대상으로 하는 상가나 다른 수익형 부동산 보다 안정적인 현금흐름을 확보할 수 있습니다. 저 또한 현금흐름을 기대하고 투자했기 때문이에요 ^^
그리고 두 번째로는 "사업장 이전을 고려하고 계신 대표님" 분들께 추천드립니다.
사업장을 이전하게 되면 위치/입지와 직원들의 편의를 고려하지 않을 수 없는데요. 더블 초역세권에 위치해 있어 직원들의 출퇴근도 용이하고,
주요 업무지구들과 가까이 붙어 있기 때문에 거래처와의 거래나 커뮤니케이션도 빠르고 편리하게 이뤄질 수 있을 것입니다.
4. 요즘 지식산업센터 위험하다던데... 괜찮을까요?
지식산업센터가 과거 고분양가에, 과잉 공급된 것도 사실이에요. 그런데 정말 "지식산업센터"라는 수익형 부동산 자체가 문제일까요?
* 결국은 입지가 중요!
네. 주거용 부동산과 같이 상업용 부동산도 결국은 입지가 중요한데요. 아래 지도를 같이 보시죠!
위는 서울을 지적편집도로 설정해놓은 것이에요.
노란색은 주거지역, 빨간색은 상업지역, 초록색은 근린 지역 그리고 파란색이 공업지역이에요.
지식산업센터는 오피스이기 때문에 파란색 외에 다른 지역에 지어지기는 힘들어요.
이렇게 서울에 공업지역이 크게 문정, 성수, 영등포, 강서/가양 이렇게 있어요. (가산디지털단지는 국가에서 관리하는 곳이기 때문에 제외)
한정된 서울 땅에서, 주 공업지역이 저렇게 4곳 밖에 없다는 것이 놀랍지 않나요?
많은 사람들에 서울에 살고 싶어 하는 것처럼, 기업체들도 서울에 거래처도 많고 주거지도 가깝기 때문에 서울에 위치하고 싶어 해요.
그러나 강남/여의도/광화문은 너무 비싼 임대료 때문에 대기업 아니면 비용을 감당하기 힘든 것이 현실이죠.
그다음으로 눈을 돌리는 곳이 바로 저런 파란색 공업지역입니다.
과잉 공급이라고 하지만, 국가 차원에서 창업을 지원해 주는 것이 늘어나고 있는 만큼 새 입주처도 늘어날 것으로 여겨집니다 ^^
* 부동산도 사이클이 존재
현재 부동산 시장은 회복기에 있다고 볼 수 있습니다.
2년 전쯤 너도 나도 부동산을 사겠다고 난리였을 때가 가장 고점이었어요.
소비와 투자 심리가 가장 극에 달했다고 볼 수 있습니다.
그러나 그 이후 금리가 계속 오르면서, 영끌하거나 공부를 부족이 하신 분들이 금리를 감당하지 못하고 물건을 내던지기 시작했어요.
그래서 프리미엄이 붙었던 부동산 시장에서 가격이 점점 떨어지게 되었어요.
경기도 외곽이나 지방 물건을 사신 분들의 피해가 심했죠.. ㅠ
최근 금리 인하의 기조도 슬슬 보이기 시작함에 따라
매수 문의나 거래가 왕왕 일어나는 것을 볼 수 있는데요.
실제 고수들은 모두가 공포를 느낄 때 매수하고, 가슴이 웅장해질 때 매도를 한다고 해요.
여기까지 영등포에 위치한 더블 초역세권 BH 메타플렉스를 알아보았습니다.
관심이 있으시다면 070-8064-2508로 문자 주시기 바랍니다 ^^
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