안녕하세요!
영등포에 위치한 BH메타플렉스 양평 지식산업센터
오늘 제가 제대로 뜯어보았는데요.
생각보다 더 괜찮은 물건더라고요...?
3일인가.. 최단기간 내에 완판 된 이유가 있었어요.
주변 다른 지식산업센터 대비
BH메타플렉스만의 위치, 그리고 이 로열층(7층 중층) 호실만의 특장점을 한 번 정리해 보았습니다 :)
올 9월 준공될 신축 사무실, 함께 보시죠!
1. 교통 입지가 대박임 (더블 초역세권 포기 못해...)
저는 대중교통을 이용하다 보니 지하철 혹은 버스 정거장에서
회사가 가까운 정도가 매우 중요합니다.
날씨가 매우 춥거나 더울 때, 눈/비가 내릴 때
오래 걸어가야 한다면 정말 난감하죠ㅠ
비슷한 시기에 준공되는 디스테이트와 C타워에 비해
메타플렉스는 2개 역 사이에 위치해 있어요. (도보 10분 이내)
다른 건물들에 비해 역세권 조건이 매우 좋은 것을 확인하실 수 있습니다.
뿐만 아니라 서부간선도로, 올림픽대로, 강변북로 진입이 쉽고,
복선전철, 신안산선, CTX-B 등 교통 호재가 예정되어 있다는 것은 저번 블로그 글에서 언급해 드렸어요!
아래 게시글도 한번 읽어보시길 바라요! :)
https://start6pm.tistory.com/104
[BH메타플렉스 매매] 영등포/지식산업센터/지산/전매/오피스/매매/수익형부동산/실수요자
영등포 BH메타플렉스 지식산업센터 오피스 매매 안녕하세요! 오늘은 현재 가지고 있는 영등포 상업용 부동산으로 시작해 볼까 해요 ^^ 2년 전쯤에 황금 라인을 통해 운 좋게 분양받을 수 있었어
start6pm.tistory.com
교통 입지 계속 이어서 갈게요!
서울 내에 위치한 사무실답게,
강남, 여의도, 광화문과 매우 가까운 것을 확인할 수 있어요!
강남, 여의도, 광화문은 서울의 대표적인 직장가이기도 하고,
외주를 맡는 회사라던가, IT 기업이라던가, 여기에 위치한 거래처를 만나러 갈 때
거리가 가까우면 당연 좋겠죠!
메타플렉스에서 강남, 광화문, 여의도에 30분 내외로 도착 가능하다는 건...
진짜 큰 메리트인 것 같아요!
2. 주변 시설 및 환경 - 공원, 관공서, 은행, 마트
직장인들은 은행, 관공서 한 번 가기 정말 힘들죠 ㅠㅠ
내가 일할 때 기관도 일을 하고,
퇴근하고 가자니 다 문 닫아있잖아요.
메타플렉스 근처에 IBK 기업은행, 하나은행, 새마을금고, 우리은행 등 1, 2 금융권이 다 위치해 있네요!
주변에 주민센터와 구청도 있어서
꼭 방문해야 하는 경우에도 부담 없이 가실 수 있어요 ㅎㅎ!
주변에 주거 지역도 있어서 그런가 큰 마트들도 있네요!
직장인 분들은 편의점을 애용하시겠지만,
집 가는 길에 들러서 장을 보고 들어갈 수도 있겠네요.
여의도에 한강이 있고, 종각에 청계천이 있다면
메타플렉스엔 안양천이 있습니다!
점심시간에 나와서 천을 따라 걷거나,
주변 공원에 들러서 휴식을 취하는 것도 좋아 보이네요!
3. 호실 특성 (중층 로열 호실, 희귀 소형 사무실, 엘리베이터/비상계단 바로 앞)
이 물건의 도면을 가져와봤어요!
지하 4층 ~ 지상 11층이면 7층은 딱 중간에 위치한 층이라고 볼 수 있어요.
엘리베이터도 4대나 있어 출퇴근 시간이나 점심시간 등
붐비는 시간대에 사무실에 얼른 들어올 수 있겠네요.
게다가 엘리베이터와 비상계단 바로 앞에 위치해 있어 동선을 최소화할 수 있답니다 ^^
최적의 위치네요.
게다가 요즘은 큰 호실들이 많이 나온다고 해요.
큰 기업에서 아예 한 층이나 한 라인을 다 계약해 버린다고 해요.
그래서 소기업이나 IT 기업, 신생 기업, 온라인 창업 기업 등
소형 사무실을 필요로 하시는 분들에게 적합한 호실이랍니다.
작은 평수인 만큼 비용을 관리비도 줄일 수 있겠죠?
초기 비용이 많이 드는 신생 기업 대표님들의 경우
리스크 관리 차원에서 비용을 철저히 관리해야 하기 때문에
관리비를 무시할 수 없을 거예요.
게다가 교통 호재에 더불어,
요즘 주변 아파트들도 다 재개발이 되고 있고요.
메타플렉스의 해당 호실은 대로변과 맞닿아 있기 때문에
풍부한 개방감을 느끼실 수 있을 거예요! ㅎㅎ
4. 은퇴 후 투자용이든 실입주용이든 '이것'을 따져봐야 한다!
결국에는 입지예요.
은퇴를 앞두고 계신 분들, 예비 퇴직자분들은
은퇴 후 수입을 어떻게 벌어야 하나 고민하고 계실 거예요.
앞으로 살 날은 30년, 40년, 50년... 한참 남았는데
수입원이 떨어진다면 이렇게 불안할 수가 없죠.
그런데 아무리 투자처로 생각하고 계시더라도
결국 지식산업센터는 사무실이기 때문에 실입주자의 수요가 있는지 확인해 봐야 해요.
그래야 정말 투자자분들은 수익형 부동산의 이점을 가져가실 수 있는 거라고 생각해요.
아무리 시장이 어렵다지만,
그 안에서도 옥석을 가려서 열심히 알아보시는 분들은
좋은 물건을 가져가시더라고요!
이 글을 보시는 분들도 열심히 공부하러 오신 분들이잖아요 ㅎㅎ!
https://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20240219050389
기업들은 힘들다 난리인데…작년 서울 오피스 임대료 사상 최대 상승 [부동산360]
지난해 국내 사무실 임대료가 역대 가장 많이 올랐던 것으로 조사됐다. 글로벌 종합 부동산 서비스 기업 CBRE 코리아가 발표한 ‘2023년 4분기 국내 상업용 부동산 시장 보고서’에 따르면 2023년
news.heraldcorp.com
기업들은 힘들다고 난리인데 작년 서울 오피스 임대료가 사상 최대치로 올랐다고 하네요..!
아무래도 코로나가 종식되면서 미국과는 다르게 재택근무보다는
대면 근무로 많이 전환된 점이 주된 이유로 보여요.
임대료 상승을 여의도가 주도했다면
여의도 내 오피스의 수요가 높다는 얘기고,
가파른 임대료 상승에 버티지 못하는 기업들은 그 인근으로 많이 이동을 하게 되겠죠.
영등포도 이러한 경제 흐름에 긍정적 영향을 받을 수 있을 것으로 보입니다.
5. 분양권 전매를 해야 하는 이유 - 실입주 세금 혜택
실입주하는 기업이 분양권을 전매하여 입주하게 되는 경우
취득세와 재산세가 감면된다는 것 알고 계시나요?
(* 개인 업종별 별도 확인 필요!)
분양받은 기업이 실사용하게 되면
취득세 35%, 재산세 35% 감면을 해주고 있는데요.
원래는 이 법안이 2022년까지였으나
작년 3월에 개정안이 통과되면서 2025년까지 연장되었다고 하네요!
지식산업센터의 경우 대출이 주거용에 비해 잘 나온다는 것이 특징인데요!
대출 80~90% 정도로 받으신 후 정부 정책을 통해 저렴한 이자로 대출을 받으실 수 있고요!
거기에 더불에 위와 같은 세금 혜택까지 받으신다면
비용을 최소화하실 수 있을 거예요!
이상 영등포에 위치한 더블 초역세권 BH 메타플렉스를 알아보았습니다.
저도 이번에 하나하나씩 뜯어가며 살펴본 결과,
이렇게 단단한 물건인지 새삼 다시 한번 깨닫게 되네요..!ㅎㅎ
혹시나 여러분께서도 관심이 있으시다면
070-8064-2508로 문자 주시기 바랍니다 ^^
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