[엑셀 무료 공유] 수익형 부동산 ROI 계산하는 법!

 

안녕하세요.

요새 저도 이것저것 공부하다가 제가 가지고 있는 수익률 엑셀을

여러분께 공유해드리면 좋을 것 같아 블로그를 쓰게 되었어요!

 

 

 

ROI란 Return on Investment라고, 투자 대비 수익률을 말해요.

이 개념은 금융권에서 가장 기본적인 개념으로 쓰이고 있으며,

증권, 부동산 가리지 않고 쓰이는 기초적인 수익률 계산법이에요!

 

한 마디로 말하자면,

내 돈이 들어간 것 대비 내가 얻게 되는 수익은 몇 % 인가

이렇게 생각하시면 돼요!

 

상가나 사무실, 오피스, 오피스텔 등 수익형 부동산을 가지고 계신 분들은

당연히 알고 계실 개념이라고 믿지만

혹시나 헷갈리는 분들을 위해 준비해보았어요!ㅎㅎ

 

1. 초기 투자 비용 계산하기

부동산을 구입하는 데 드는 모든 비용을 계산해요.

이는 부동산 매매 가격, 등기 비용, 중개 수수료 등이 포함될 수 있어요~!

이외에도 인지세, 취득세 등 정부에 내는 세금과 수수료,

그리고 부동산을 구입한 후에 발생할 수 있는 리모델링이나 수리 비용 등도

초기 투자 비용에 포함하는 것이 중요해요. 이 총액이 투자의 기초가 되며, 이를 바탕으로 향후 수익률(ROI)를 정확하게 계산할 수 있어요!

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2. 연간 순임대 수입 계산하기

연간 순임대 수입은 임대 부동산에서 한 해 동안 실제로 벌어들인 순수익을 말해요.

이를 계산하기 위해서는 먼저 연간 총 임대 수입을 알아야 해요.

 

연간 총 임대 수입은 임대인이 임차인으로부터 받는 월세나 연세를 모두 합한 금액이에요.

여기서 중요한 건! 단순히 임대료만 합산하는 것이 아니라, 실제 임대 활동으로 인해 발생하는 모든 수입을

포함시켜야 한다는 점이에요!

 

그다음으로, 연간 총 임대 수입에서 임대 활동과 관련된 모든 비용을 빼야 해요.

여기에는 재산세, 보험료, 유지 보수 비용, 관리비, 그리고 빈 공간으로 인한 손실(공실) 등이 포함될 수 있어요.

이렇게 임대 활동으로 발생하는 실제 비용을 모두 빼고 나면 남는 금액이 바로 연간 순임대 수입이 됩니다! :)

 

예를 들어, 연간 총 임대 수입이 1,200만 원이고 재산세, 보험료, 유지보수 등으로 연간 300만 원을 지출했다면,

연간 순임대 수입은 1,200만 원에서 300만 원을 뺀 900만 원이 되는 것이죠!

이 순임대 수입은 임대 부동산 투자의 실질적인 수익성을 평가하는 데 중요한 지표로 작용된답니다^^

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3. ROI 계산하기

 

ROI(투자 수익률) 계산은 투자한 자본 대비 얼마나 수익을 얻었는지를 백분율(%)로 나타낸 것입니다!

 

부동산 투자에서 ROI를 계산할 때는 초기 투자 비용과 투자로부터 얻은 순수익을 기반으로 하고 있어요~

이 과정은 투자의 성공 여부와 효율성을 평가하는 데 중요한 역할을 합니다.

 

다음은 ROI를 계산하는 공식입니다!

만, 공식은 공식일 뿐이니 너무 겁먹지 않으셔도 돼요 ㅎㅎ!

 

ROI (%)=(초기 투자 비용 순수익​)×100

여기서 순수익은 연간 순임대 수입이 될 수도 있고, 부동산 매각으로 인한 순이익이 될 수도 있습니다.

직접 만들어서 쓰고 있는 수익률 계산 엑셀표

 

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도움이 되셨으면 좋겠네요..!

위에 제가 만든 엑셀 파일은 이 게시글에 같이 첨부해 드릴 테니

자유롭게 쓰셔도 됩니다 ^0^

 

부동산 수익률 엑셀표.xlsx

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