수익형 부동산에 호재인 정책 3가지 (feat. 수익형 상품 알아보기, 퇴직 예정자분들 주목)

안녕하세요!

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어제에 이어 오늘 또 좋은 소식이 있길래 들고 와봤어요!

지난 몇 년 간 금리의 급격한 상승으로 주거, 상업용 부동산 전체가 냉랭했는데요.

확실히 기조가 살아나고 있다는 게 느껴져요.

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저는 예전부터 시세차익보다는 수익형 상품에 관심이 많았어요.

그래서 주식도 국내, 해외 배당주 위주로 많이 공부를 했고

내 집 마련도 중요하지만 꾸준히 들어오는 캐시플로우를 중요시 여겼어요.

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최근에 나온 수익형 부동산 호재가 무엇인지,

그로 인해 영향을 받는 부동산 상품들은 뭐가 있을지,

현재 시장 상황은 어떤지 아래에서 같이 살펴보겠습니다. ^^

 

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세컨드 홈 정책	-인구감소 지역에 새 집을 사도 ‘1주택 혜택’ 유지하는 정책으로 주말용 주택 또는 임대 사업용 세컨드하우스(세컨드 하우스)가 새롭게 주목을 받고 있음 -정부는 비인구감소지역 1주택자가 인구감소 지역에 새로 주택을 매입해도 1주택으로 간주하는 ‘세컨드 홈’ 정책을 시행하기로 함 -주말에 세컨드하우스에서 여유로운 시간을 보내는 사람들을 종종 볼 수 있지만 대부분의 사람들에게는 그림의 떡으로 여겨지는 것이 일반적임. 그만한 경제적 여유도 있어야 하겠지만 2주택 보유로 인한 재산세, 종부세, 양도세 부담이 상당해서임 -이는 정부가 인구감소로 인한 지방 소멸 현상을 막고 냉각된 부동산시장에 활기를 불어넣기 위해 세컨드 홈 활성화 정책을 추진하기로 한 배경임 -따라서 인구감소 지역에 새로운 주택을 매입하면 재산세, 종부세, 양도세 등 세제 혜택을 누릴 수 있어 세컨드 홈 매입이 활성화될 것으로 보임 -인구감소 지역에 세컨드 홈을 구입하면 자연히 생활인구가 증가해 지방 소멸 현상을 막는데도 상당한 도움이 될 것으로 보이며 현재 정부가 인구감소 지역으로 지정하고 있는 곳은 전국 89개 시‧군‧구에 이르고 있어 해당 지역의 관심이 높아지고 있음, 또한, 이번 정책으로 침체된 부동산시장의 활기도 기대됨	전원주택, 타운하우스 등 세컨드하우스
2. 비아파트 신축 소형 주택 구입 시 주택수 제외	-비아파트 신축 소형 주택 구입 시 주택수 제외한다는 정책으로 최근 정부가 발표한 1‧10 부동산대책에는 오피스텔‧도시형생활주택‧빌라 등 소형 주택 공급 활성화 방안이 포함되었고 침체에 빠진 오피스텔 등 시장을 심폐 소생하겠다는 의미로 해석됨 -대책에 따르면 올 1월부터 2025년 12월까지 준공되는 신축 소형 주택(전용 60㎡ 이하, 수도권 6억‧지방 3억 원 이하)을 최초 구입하면 취득세‧양도세‧종부세 산정 시 주택 수에서 제외해 세금 부담을 낮추기로 했는데 오피스텔과 도시형생활주택, 다가구주택 등이 비아파트가 해당함 -오피스텔 등을 매수해도 주택 수에 포함되지 않아 여러 세금을 아낄 수 있으며 다주택자의 경우 양도세‧종부세 중과를 적용받지 않아 부담을 덜게 될 전망임 -이와 함께 정부는 그동안 주택업계가 끊임없이 요구해온 오피스텔 발코니 설치를 허용했는데 이를 허용해 쾌적한 주거여건을 갖춘 주거용 오피스텔 공급을 촉진하겠다는 방침임	오피스텔, 도시형 생활주택 등 비아파트
3. 연준 올해 기준금리 3차례에 걸쳐 인하할 가능성 예고	-미국 중앙은행인 연방준비제도(연준)가 올해 기준금리를 3차례에 걸쳐 인하할 가능성을 예고하면서 그동안 위축된 국내 수익형 부동산시장에 대한 회복 기대감이 커지고 있음 -국내 금리가 하향 안정화를 보일 경우 대출 부담 감소와 거래 증가 현상을 보이면서 기존 주택은 물론 오피스텔, 상가 등 부동산시장에 대한 관심도 높아질 가능성이 클 것이란 전망이 나오고 있기 때문임. 다만, 우선 떨어진 미국의 기준금리 흐름이 우리나라 기준금리에 영향을 미치려면 시간이 다소 소요될 것으로 보임 -하지만 업계에서는 국내 금리도 반드시 영향을 받을 수밖에 없다는 점과 함께 침체한 국내 부동산 분위기를 바꿀 재료로 금리 인하가 꼽히고 있는 만큼 우리나라도 내년에 금리가 인하될 가능성이 매우 큰 것으로 보고 있어 침체된 수익형 부동산시장에 호재로 작용할 가능성이 높음	배후수요가 탄탄한 역세권 상가‧ 오피스텔 등 입지 여건이 좋은 수익형 부동산

출처: 조세금융신문, https://www.tfmedia.co.kr/news/article.html?no=159112

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저도 오피스텔을 하나 가지고 있는데 이럴 줄 알았으면 조금 늦게 사둘 걸 그랬네요 ㅠㅠㅎㅎ

그리고 저도 나중에 퇴직한 후 꿈이 있다면 사람 없고 자연 좋은 그런 곳에 전원주택을 짓고

여생을 보내는 게 꿈이었는데 제 꿈 실행을 위해 정부에서 각종 세제 혜택도 주고 주택 수에도 포함을 안 시킨다니 정말 좋은 것 같아요..!!

얼른 전원주택을 알아봐야 하는 건가요?! ㅎㅎㅎ

 

그리고 어제 소개 드렸지만 제가 가직 있는 영등포 사무실도 위에 딱 맞는 조건이 아닐까 싶더라고요 ㅎㅎ

어느 정도의 배후 수요가 뒷받침된 영등포가

서울 서남권 지역 개발 호재로 더 발전할 가능성도 높고,

역세권 위치 및 차량 진입도 용이해 입지도 나쁘지 않다고 생각되거든요!

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https://start6pm.tistory.com/116

[영등포BH메타플렉스] 영등포 등 준공업지역 용적률 완화, 본격 정부 완화 정책 시행

세컨드 홈으로 정년 후 임대 사업을 하려는 퇴직자분들이나

지방에 주말용 집을 마련하려는 분들이 관심을 많이 보이고 있다고 합니다.

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또한 금리 인하에 따른 부동산 매수 심리 부활로

발 빠른 분들은 이미 직거래부터 거래를 슬슬 하고 있다고 하네요.

1금융권 대출 금리도 예전에 6~7%였던 게,

현재는 4%대까지 떨어졌다고 하더라고요!

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https://www.sedaily.com/NewsView/2D5IU7D1ML

금리 인하 기대 솔솔… 올해 부동산 시장 키워드는 ‘회복세 돌입’

실제 한국부동산원과 부동산 R114의 '3분기 상업용 부동산 투자수익률 조사'를 보면

작년 하반기에는 고전을 겪었으나,

현재는 경기 회복 기대감 및 기업 임차 수요 증가 현상이 나타나고 있다고 합니다.

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이에 상가나 아파트 내 상가 거래도 발생하고 있어요.

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아직 분위기가 살아나려면 좀 걸리겠지만,

입지나 브랜드, 미래가치적인 측면을 고루 고려하여 좋은 물건 겟하시길 바라요!

매수자들이 움직이고 있다는 소식은 부동산 시장 내에

곧 숨통이 트일 시간이 다가오고 있다는 것으로 받아들여집니다.

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제가 가지고 있는 지식산업센터 직거래에 관심 있으신 분은 연락 주세요!

 

https://start6pm.tistory.com/104

[BH메타플렉스 매매] 영등포/지식산업센터/지산/전매/오피스/매매/수익형부동산/실수요자