수익형 부동산으로 은퇴후 50년 차근히 준비하는 법

안녕하세요.

오늘은 퇴직 후의 삶을 어떻게 준비해야 하는지 공유해 보려고 해요!

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아직 처자식을 먹여 살려야 하는데 퇴직은 다가오고,

노후 준비는 미흡해서 걱정이시라고요?

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하지만 늦었다고 생각할 때가 바로 시작하기 좋은 때라는 거.

은퇴 후의 삶을 풍요롭고 만족스럽게 만들기 위해서는 철저한 준비가 필요합니다.

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저와 같이 수익형 부동산을 통해

안정적인 수익 파이프라인을 만들 수 있도록 공부해 보아요! ^^

 

 

1. 수익형 부동산의 정의와 종류

은퇴를 하면 퇴직금으로 창업을 해볼까 생각하실 수 있어요. 그러나 한 번 고꾸라지면 다시 일어나기가 어려운 것이 현실이죠.

그러나 은퇴를 앞두고 있는 4050의 가장 강점은 경제력이라고 볼 수 있어요.

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사회 초년생 때부터 기반을 닦았기 때문에 이제는 돈을 더 많이 벌기 위해 승진에 힘쓴다기보단,

가지고 있는 돈을 어떻게 지키고, 월급 외 부수입을 만들어야 하는 것이 더 중요해요.

 

수익형 부동산이란?

부동산 소유자에게 임대를 통해 정기적인 수익을 제공하는 부동산

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임대료 형태로 지속적인 현금 흐름을 생성하여 안정적인 수익을 받을 수 있으며,

요즘같이 부동산 시장이 약할 때 매입을 하면 향후 자산 가치의 상승을 기대할 수 있습니다.

좀 더 다양한 종류와 그에 맞는 특징을 살펴볼까요?

 

상가	상업 활동이 이루어지는 공간으로, 소매점, 식당, 카페 등이 여기에 속합니다. 위치와 상권에 따라 수익성이 크게 달라질 수 있으며, 경제 상황과 소비 트렌드의 영향을 받습니다.
오피스(지식산업센터)	법인 등의 기업을 대상으로 사무실을 임대하여 안정적인 현금흐름을 창출할 수 있습니다. 입지, 입주기업, 주변 상권, 창고, 교통의 편리함 등이 투자하는 데 고려될 수 있습니다.
오피스텔	주거와 업무가 가능한 공간으로, 소규모 사무실이나 거주 목적으로 사용됩니다. 중소기업이나 스타트업, 단기 거주자들에게 인기가 있으며, 다용도로 사용될 수 있는 유연성이 특징입니다.
임대 아파트	주거 목적으로 사용되는 아파트를 매입하여 임대하는 형태입니다. 장기적인 안정적 수익을 기대할 수 있으며, 부동산 시장의 상승 시 자산 가치 증가의 이점도 누릴 수 있습니다.
물류센터 및 창고	전자상거래의 성장으로 인해 물류센터와 창고에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 장기 임대 계약이 가능하며, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 분야입니다.
소형 주택 및 다가구 주택	소형 주택이나 다가구 주택을 매입하여 여러 세대에게 임대하는 방식입니다. 초기 투자 비용 대비 높은 수익률을 기대할 수 있으나, 관리와 운영에 있어 주의가 필요합니다.

 

2. 현금흐름형 부동산 투자의 장점

 

안정적인 현금흐름 생성

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수익형 부동산 투자의 가장 큰 매력 중 하나는 안정적인 현금흐름을 생성할 수 있다는 점입니다. 임대 수익을 통해 매월 정기적으로 수입을 얻을 수 있으며, 이는 은퇴 후에도 지속적인 생활비를 보장받을 수 있는 수단이 됩니다. 특히 장기 임대 계약을 통해 임대료를 확정할 경우, 경제 상황에 관계없이 일정한 수익을 얻을 수 있어 재정적 안정성을 높일 수 있습니다.

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인플레이션 헤지 가능성

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코로나 이후 물가가 계속 상승해 왔죠? 앞으로 시간이 지남에 따라 물가는 점점 상승하여 우리의 구매력은 감소될 것입니다.

현금이나 현금성 자산은 인플레이션으로 인해 그 가치가 실질적으로 감소합니다. 반면, 부동산 가치와 임대료는 일반적으로 인플레이션과 함께 상승하는 경향이 있습니다. 따라서 부동산은 인플레이션으로부터 나의 자산을 보호하는 효과적인 수단이 될 수 있습니다.

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자산 가치 상승의 장기적 기회

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수익형 부동산 투자는 단순히 임대 수익을 넘어 자산 가치의 장기적 상승을 기대할 수 있는 장점이 있습니다. 부동산 시장의 성장과 지역 개발, 인프라 구축 등은 부동산 가치를 상승시키는 주요 요인입니다. 장기적으로 보았을 때, 이러한 요인들은 투자한 부동산의 가치를 높여, 판매 시 시세 차익을 얻을 수 있는 기회를 제공합니다. 또한, 부동산은 개선이나 리모델링을 통해 가치를 증가시킬 수 있는 유일한 자산 중 하나로, 적극적인 관리와 투자를 통해 더 높은 수익을 창출할 수 있습니다.

 

3. 투자 전 고려 사항

투자를 하기 전에는 다른 중요한 사항도 많지만, 아래 사항에 대해서는 꼭!!!! 확인을 해주셔야 해요.

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위치 선정의 중요성

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위치는 부동산 가치와 임대 수익성에 직접적인 영향을 미칩니다. 상업 지구, 교통 편의성, 주변 인프라, 교육 시설 등은 임대 수요를 높이는 중요 요소입니다. 또한, 지역의 발전 가능성과 미래 가치 상승 가능성도 함께 고려해야 합니다.

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임대 수요 분석

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임대 수요는 안정적인 수익을 보장하는 핵심 요소입니다. 대상 지역의 인구 통계, 임대 시장 동향, 경쟁 부동산과의 비교 분석을 통해 임대 수요를 정확히 파악해야 합니다. 또한, 계절적 요인이나 경제 상황 변화에 따른 수요 변동성도 고려해야 합니다.​

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투자 대비 수익률 계산

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수익률 계산은 투자 가치를 평가하는 핵심 요소입니다. 초기 투자 비용, 예상 임대 수익, 운영 비용, 세금, 유지 보수 비용 등을 고려하여 실제 내가 쓴 돈 대비 얻을 돈을 계산해야 합니다. 이를 통해 투자의 재무적 타당성을 평가하고, 다른 투자 옵션과의 비교를 통해 최적의 결정을 내릴 수 있습니다.

4. 영등포에 위치한 오피스 살펴보기

최근에 사무실 실사용자 분들이 문의를 조금씩 주시는 것 같아요. 실사용자 분들은 직접 사용하기에 괜찮을 것이고요,

더블 초역세권, 주요 업무지구와 가까운 곳이라 임대를 생각하면 투자의 입장에서도 나쁘지 않은 선택인 것 같아요!

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게다가 올림픽대로, 강변북로, 서부간선도로로 진입이 용이하고,

월드컵 대교 개통, 복선전철 신안산선까지 개통 예정이라니

장기적으로 보면 시세차익과 임대수익을 내기에 좋을 것 같습니다. ^^

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자세한 사항은 아래 블로그를 참고해 주세요!

그럼 오늘도 긴 글 봐주셔서 감사합니다!

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준비된 노후는 새로운 삶의 시작입니다.

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https://start6pm.tistory.com/104

[BH메타플렉스 매매] 영등포/지식산업센터/지산/전매/오피스/매매/수익형부동산/실수요자