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[영등포BH메타플렉스] 영등포 등 준공업지역 용적률 완화, 본격 정부 완화 정책 시행 안녕하세요! ​ 오늘 정부에서 엄청난 부동산 정책을 들고 왔더라고요! 바로 서울의 준공업지역의 80% 이상이 몰려있는 영등포와 구로 쪽에 분위기가 확 바뀐다고 하는데요! 제가 갖고 있는 물건이 위치한 영등포에 너무나도 좋은 소식인 것 같아 ㅠㅠ 한 번 들고 와봤습니다!! 아래에서 한 번 살펴보겠습니다! ^^ 1. 용적률 400%까지 완화 옛날에는 산업의 메카라고 불렸던 만큼 현재까지도 낡은 공장이나 사무실 등이 많이 존재하는데요. 용적률을 현재 250%에서 400%까지 완화한다고 합니다. ​ 이 정책으로 인해 35~40층가량의 높은 아파트 및 빌딩 건축이 가능해지고요. 도시화시킴으로써으로 만들겠다는 정부의 취지를 볼 수 있습니다! 원래는 준공업지역 총량인 19.9제곱 킬로미터를 유지하려 용도 지역 전환도.. 2024. 2. 28.
인터넷 쇼핑몰 사무실, 지식산업센터 가능할까? 안녕하세요. 최근에 1인 사업이 증가하면서 인터넷 쇼핑몰을 운영하시는 사장님이 많으실 거라고 생각해요. 넘쳐나는 옷과 상품을 정리하기 위해서 작은 사무실부터 알아보시는 분들도 몇 있을 거라고 생각이 드는데요! 이렇게 깔끔하고 쾌적한 사무실을 알아보시는 분들을 위해 알아보았습니다! 최근 가정에서 직접 쇼핑몰을 운영하시는 분들이 사업체를 내고 운영하는 케이스가 늘어나고 있어요. 처음 시작은 가볍게 했으나 점점 규모가 커지면서 택배나 재고 물량 등 가정 집에서 감당이 가능하기가 힘들 수 있는데요! ​ 이에 소형 사무실부터 시작하시려는 분들도 많으시죠. 이럴 땐 소형 사무실부터 시작하여 그 주변 호실까지 확장을 하는 것이 바람직해요. ​ 실제로 쇼핑몰을 운영하시는 사장님들의 말씀에 따르면, 늘어나는 직원과 옷가.. 2024. 2. 28.
[BH메타플렉스] 어제 다녀온 따뜻한 영등포 임장 후기 안녕하세요! 어제는 날도 좋은 김에 영등포 임장을 다녀왔습니다. 근처 부동산도 들리고, 부사님들을 통해 현재 상황을 파악할 수 있었는데요! ​ 아래에 같이 써보겠습니다! BH 메타플렉스는 착착 잘 올라가고 있네요! :) 1. 근방 임대료 NS 타워를 중심으로 봤을 때 소형 평수(대략 10평 정도)를 보았을 때 1000/100, 1200/120 정도 보증금과 임대료가 형성되어 있다고 해요. NS 타워를 보았을 때 근처 다른 오피스 건물들에 비해 지하철역과 조금 떨어져 있어 임대료가 이렇게 생긴 것 같네요! ** 아 참, 참고로 관리비는 분양평수 기준 평당 5,000원~10,000원, 그리고 전용 평수 기준 10,000원~20,000원 선으로 책정되어 있다고 합니다. 2. 현재는 공급이 많은 상태 SK V1.. 2024. 2. 27.
[부동산거래사기] 분양권 전매 거래 시 주의해야 할 것 (feat. 사기 방지) 안녕하세요! 요즘 어려운 부동산 시장을 이용하여 부당한 이득을 취하려는 사기꾼들이 많은 것 같아요. 내 소중한 돈을 잃지 않기 위해서 다음과 같은 사항은 꼼꼼히 확인해보아요! 분양권 거래의 경우, 매도자와 매수자 가격 협의 > 협의된 내용으로 계약서 작성 (필요할 경우 계약금 입금) > 중개사를 낀다면 실거래가 신고 > 중도금 대출 승계 확정 > 명의 변경, 정산 > 매수자는 명의가 변경된 분양계약서 수령하기, 매도자는 60일 이내 양도 소득세를 신고 보통 위의 절차대로 진행됩니다. 그런데 마이너스 피가 현 시장에 퍼져있는 분위기예요. 만약 본인이 매매한 지식산업센터가 5억이라면 계약시점에 계약금 10% 정도를 지출하게 됩니다. 그러면 5천만원 정도를 냈을텐데요. 마피로 시장에 내놓으면 (예를 들어 마피.. 2024. 2. 26.

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